Objekt-Nr.:  23004

Internet Geschwindigkeit

Glasfaser bis zu  1000 Mbit/s  (1 Gbit/s)

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das schöne Walmdach-Einfamilienhaus wurde 2015 auf einem 694 m² großem Eckgrundstück erbaut und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung in Wietmarschen.

Die Immobilie verfügt im gesamten Wohnbereich über Fußbodenheizung, die über eine moderne Gasheizung und Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung gesteuert wird. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein wasserführender Kaminofen der mit dem Heizkreis verbunden ist. Die Fenster der Immobilie wurden nach neusten Richtlinien, dreifach verglast. Die Bodenbelege bestehen im gesamten Wohnbereich aus hochwertigem Vinyl. Das Gäste-WC und das Bad wurden deckenhoch gefliest. In verschieden Räumlichkeiten des Hauses wurden Netzwerkkabel verlegt.

Im Erdgeschoss gelegen sind neben dem geräumigen Büro auch das Tageslicht-Gäste-WC mit Hänge-WC, einem Urinal, einer Dusche, ein Waschbecken und Bad-Möbel, ein Abstellraum mit Zugang zur großen Garage, sowie die moderne und großzügige Wohnküche. Die durchdachte offene Wohn- und Essraumgestaltung mit der modernen maßangefertigten Küche lässt dabei keinerlei Wünsche offen, der integrierte Küchentresen mit Sitzmöglichkeit ist ein weiteres Highlight. Ein weiterer wohnlicher Akzent wurde im Esszimmerbereich mit einer hellen Ziersteinwand geschaffen.

Über die moderne schwarze Granittreppe gelangen sie in den Kellerbereich sowie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, darunter 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein kleiner Abstellraum und ein modernes großzügig geschnittenes Tageslicht-Badezimmer mit Hänge-WC, BD, einer Badewanne, modernen Waschtisch-Möbel und einer ebenerdigen großen Dusche.

Durch einen Zugang im Wohnbereich betritt man die überdachte Terrasse. Hier fällt vor allem die geschlossene Bauweise mittels beweglicher Glasschiebeelemente auf. Ein weiterer Zugang zum Gartenbereich befindet sich in der Garage.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, dort befinden sich weitere Räume. Unter anderem wurde dort bereits ein weiteres Gäste-WC vorbereitet. Zugang zum Kellerbereich erlangt man vom Erdgeschoss aus. Ein weiterer Zugang befindet sich in der Garage die mittels RFID – Chip zusätzlich separat geöffnet werden kann.

Ausstattung

Haus:

- Massivbauweise
- Walmdach
- Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Alle Fenster 3- fach verglast
- bequemer Zugang von der Garage ins Haus
- Wasserführender Kamin für den Heizkreis
- Solarthermie
- 2 Stellplätze
- Großzügige Garage mit Zugang zum Haus
- Carport

Erdgeschoss:

- Büro / Gästezimmer
- Tageslicht-Gäste-WC
- Abstellraum mit Zugang zur Garage
- großzügige Wohnküche

Dachgeschoss:

- Großes Bad mit Fenster
- 3 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Abstellraum

Kellergeschoss:

- Abstellraum
- Vorbereitung Gäste-WC
- Heizungsraum
- Anschlussraum
- Waschraum / Abstellraum
- Kellerzugang vom EG sowie durch die Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Wietmarschen - Lohne, einer Einheitsgemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim. Wietmarschen liegt zwischen Nordhorn und Lingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Schulen, Kindergärten und die ärztliche Versorgung befinden sich im Ort.

Sonstiges

Anfragen bitte nur mit positiver Finanzierungs-Bestätigung.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Rechnungsstellung.

Karte

HINWEIS:
Der Punkt zeigt nicht den Standort der Immobilie an!

Zu sehen ist die Stadtmitte / der Stadtkern.